優化經屋規範利居有其屋

    政府公佈二○二一年申請的經屋單位售價，位於新城A區的五棟經屋每平方呎實用面積售近三千元，一房一廳單位售百多萬。經屋單位購買後只可售回當局，且家團成員須長期在單位居住。

    新期經屋屬新城A區A1至A4、A12地段，五幢經屋均已定名，合共推出五千二百多個單位。相較兩年前的上期，是次平均呎價約有百分之四點八至百分之十二的減幅，大致貼近樓市變化。新期經屋呎價回落，加上臨海而建，相較於私樓市場同類型單位，社會預期對青年置業者較有吸引力，也助減輕家庭置業的負擔，為年輕人組建家庭、規劃生育提供更好的基礎。

    從近年申請數據看，經屋申請群體以廿三至四十四歲青年家團為主。但過往經屋供應結構單一，加上居民迫切“上樓”，不少家庭退而求其次，選擇與家庭人口、生活需求不匹配的戶型，致居住擁擠，空間不足。現行經屋法，經屋住戶即使後續家庭成員增加，也無法“細屋換大屋”，不僅拉低居住品質，也制約了家庭長遠規劃與個人發展空間。

    作為社會中堅力量，青年群體的安居品質，直接關乎城市的發展活力與未來潛力。針對經屋置換問題，當局去年開展可行性研究。配合經屋供應量增加，政府需提速研究，盡快出台經屋置換方案，解決長期存在的需求與戶型錯配，改善經屋住戶和其他符合條件對象的居住品質。

    新城A區的規劃除了供應住房，也是澳門構建宜居社區的重要佈局。目前A區商業、生活、交通配套不如人意。隨着經屋住戶陸續入伙，更多商戶進駐、商業氣氛提升，交通設施、公交配套以及社區民生設施等需及早落實，務求打造功能齊全、宜居宜業的優質社區。

    按新規定，經屋永遠姓“經”，不得於私人市場轉讓買賣，且家團成員須履行長期居住義務，違者可被罰款，情節嚴重更可能被解約。近年更多居民跨境創業或工作，當局可進一步明晰相關規定，減少誤解和違規。購置人士也需進一步了解經屋定價、規定和限制等，做好置業與家庭規劃。

    夏  耘