條文一刀切   租管欠科學

    業者憂業主無保障

    【本報消息】社會對立法會修改“租務法”的內容存在爭議。多位與會者反映，條文內容“一刀切”，對業主欠保障，希望議員多聆聽意見。

    馬小姐表示，新修訂“租務法”建議將租約由兩年增加至三年，並不適合。業主出租單位，最少三年的話，即要交三年印花稅，現時部分租客因為自己物業裝修需要短租三個月，這類租客三個月後便斷租，但業主已交三年稅收，政府卻不會退回稅款，此舉對業主不公平，除非租客願意先付三年租金，否則對業主欠保障。現時業主往往遇到“租霸”問題時，到自己單位尋找租客，反而租客報警指業主騷擾租客，情況比比旨是。

    余先生表示，租金管制並不科學，外國實行租管並不會“一刀切”，不會管制商舖、寫字樓及廠房，祇管低價住宅，豪宅也不會管制。受租務管制表面是幫助基層，但外國經驗其實對基層構成反面影響，且租金會提升，業主會揀客、租盤會減少，以德國為例，實施租管後，市場租盤減少了七成，所以租管欠缺執行性。

    仲裁欠約束力

    也有與會者認為，“租務法”很多條文不合理，政府有意設立仲裁中心，其實仲裁是欠缺約束力和執行力，業界及市民都認為作用不大，尤其解決不到“租霸”問題，建議設立租務法庭。此外，驗筆跡也不能杜絕非法旅館和租霸問題，發揮不到作用，反而為業主和租客帶來煩擾，業界執行起來也困難，希望可簡化手續，建議財政局完成登記便無需再驗筆跡。李先生表示，贊同修改“租務法”原意，但立法太倉促，當中不少條文都欠缺操作性。本澳有三、四千個車位因歷史遺留問題並無契約，這些歷史原因不能抹煞，認為問題應該關注。