經屋修法探究細換大
公屋委認鼓勵生育助上流
【本報消息】公共房屋事務委員會日前舉行今年首次平常會議,委員們對修訂經濟房屋法的置換制度發表意見,有意見認為制度有助鼓勵生育,亦有關注置換的條件、訂價及限制等。目前經屋置換制度處於構思階段,不少委員建議當局調研需求,廣泛聽取各界意見。
調研了解社會實況
房屋局昨日發新聞稿表示,公共房屋事務委員會日前舉行二○二五年首次平常會議,由委員會主席、房屋局長任利凌主持,聽取和收集委員對本年度公共房屋工作的意見和建議。
會上,各委員先後對修訂經濟房屋法的置換制度,即一房單位可置換成兩房單位等方面發表意見,部分委員認為有助鼓勵生育,協助有需要的家庭向上流動,並且建議先透過調研了解社會實況。
有委員建議需審慎考慮有關置換的條件、訂價及限制等,明確政策的對象,要合理及公平地分配公共資源。同時,有委員提出要評估當前的經濟環境,以及公屋、私樓,還有即將推出的各類型房屋供應,平衡公、私營市場的穩定發展。
審慎考慮條件訂價
房屋局感謝各委員提出的寶貴意見,有助特區政府在未來優化公共房屋政策上提供良好的參考基礎。是次會議出席者包括副主席趙耀華,委員蕭東文、麥冬青、鍾科政、李廣鴻、洪偉東、陳禹、吳嘉婷、麥興業、林淑芬、梁倩文、江華、林煒浩、陳華強,以及麥達堯、許華寶代表。
政策落地需獲共識
四名參與會議的公屋委接受訪問。委員洪偉東表示,“細屋換大屋”置換方案目前仍處於構思階段,要真正成為落地政策,仍需經過廣泛的公眾諮詢和各界的深入參與。如局方強調,在制訂該政策時,將充分平衡各方需求,確保政策既符合公眾利益,又能有效解決居民的住屋問題。他認為,只要方案合理,而且能夠真正解決居民的住屋問題,相信居民都會給予支持和理解。並相信當局將繼續努力,制訂更貼近民生、符合實際需求的公共房屋政策。同時保障現時已申請及輪候的家團,縮短輪候時間,依序上樓。
樓換樓細節待研究
吳嘉婷指出,在公屋充裕的條件下,當局可進一步優化現有的階梯房屋制度,包括提供“樓換樓”、恆常性申請及各種支持家庭發展的住屋政策。為進一步鼓勵青年組織家庭,提高出生率,她認同“樓換樓”方案,但具體法律及細則需要進一步研究,例如是否“舊樓換舊樓”,以免影響輪候排序;“樓換樓”要否次數限制,限數多少;置換金額、翻新費用和會否影響私人樓價市場等。建議當局廣泛聽取居民意見,調查研究社會對“樓換樓”的需求,分析居民對住屋、戶型、價格的意見,以便更好支持未來制度修訂。
避免影響私樓市場
麥興業認為,經屋置換制度有助居民向上流動及組織家庭,相信很多人支持“細屋換大屋”的方向。他關注經屋置換的適用範圍,指出不同年期的經屋性質有所不同,甚至當時的房屋政策、受眾亦有不同,建議政府在經屋置換制度的訂定條件、限制方面多收集數據。同時擔心經屋置換制度會影響私樓市場、銀行估價,加上經濟下行情況加劇斷供的情況造成壞帳,令近十年買樓的居民資產變成負資產,間接衍生更複雜的社會問題。希望當局廣泛聽取公屋、私樓持份者、金融機構及社會各界的意見。
科學研判住屋需求
梁倩文表示,經屋置換制度目前仍屬初步討論階段,期望政府善用過往經屋申請數據,科學研判居民分類住屋需求,使公屋資源更合理適配青年發展和家團需要。建議政府披露更多數據,推動本澳房策適應社會發展。她期望政府和社會各界更多關顧青年群體的需要,指出二三年期經屋申請中以二十三歲至四十四歲青年申請者為主,正是組織家庭和生兒育女的人生階段,但近年出生率持續走低,在經屋供應充足的情況下考慮“細屋換大屋”,有助公屋資源和家團需求作出合適配對。