穗一手成交增速僅次上海
【本報記者廣州十六日電】近日舉行的2026年廣州市房地產博覽會現場舉行房地產市場發展形勢分析會。廣州市住房政策研究中心主任唐志淵表示，廣州市一手房成交量去年觸底，目前量價齊升。今年首八月，一手住宅成交增速在重點城市中排名前列，僅次於上海，高於其他一線城市。
一手網簽逆市增7.7%
唐志淵指出，去年一手房成交量已基本築底，二手房成交在二二年後逐年增長。今年一至八月，一手房網簽653萬平方米，同比增7.7%。其中，一手住宅網簽498萬平方米，同比增2.5%。這一增速僅次於上海。受一手市場分流影響，一至八月二手房交易登記728萬平方米，同比減7.4%；其中二手住宅交易登記646萬平方米，同比減6.4%。
去年以來，一手住宅網簽與批准預售量之間差值擴大，庫存持續縮量。今年一至八月，全市一手住宅新增批准預售264萬平方米，比一手住宅網簽面積少235萬平方米，顯示樓市供需差值增大。
一二手住宅價格同比指數持續收窄，環比指數穩定向好。截至今年七月，一手住宅價格環比指數已連續六個月保持正增長，二手住宅環比指數連續五個月正增長。
公積金貸款額增43%
當前，廣州樓市熱度保持年內高位，大量改善性需求等待釋放。數據顯示，廣州居民使用槓桿購房意願提升。一至七月，全市個人住房按揭貸款425.4億元，同比增16.7%。“穗八條”發佈後，住房公積金貸款發放筆數和金額同比分別增34%和43%。
唐志淵分析，第四季優質供給將有序入市，供需結構持續改善。中心區及熱點板塊高品質改善型新盤有序入市，有效匹配居民升級置業需求。“穗八條”及配套措施可進一步顯現，有效提振市場信心。全年一二手住宅累計成交同比預計保持正增長，價格穩步恢復。
