商用物業需求減
五層寫字樓招標放售 料租金承壓
【本報消息】近年物業市場反覆向下，住宅價格較疫前高位下跌三至四成，寫字樓、工廈等物業價同樣承壓。最近有多層寫字樓以招標形式放售，市場擔心後市去向。有地產業者表示，多層寫字樓以招標形式放售，只要呎價屬市場價，對市場影響有限。主要是經濟前景欠佳、商用物業需求減少，加上政府部門未來陸續遷出，對租金帶來壓力。呎價料於三千元徘徊。
政府部門陸續遷出
近日有新口岸區的五層寫字樓商用單位，以招標形式放售，引起市場討論及關注。
有地產業者表示，近年經濟前景欠佳，企業紛紛縮減人手及業務，外資企業進駐澳門的意慾降低，對寫字樓物業的需求減少。如有外資企業進駐，優先選擇甲級優質寫字樓。由於博彩中介公司大幅萎縮，寫字樓供應增加，加上政府大樓相繼落成，預計政府部門陸續遷出現有寫字樓物業，故儘管寫字樓價格較高位大跌一半，但難以吸引入市。如今釋出五層寫字樓，為商用物業後市增添壓力。
另有地產業者表示，自二二年美國啟動激進加息周期以來，不僅企業出售商舖、寫字樓等物業，大型機構亦加入出售資產套現的步伐，只是普遍較低調，且以“打包”形式放售，故未有引起太多討論及關注。
呎價料徘徊三千元
近日以招標形式放售五層寫字樓，在多年前買入另一商廈物業為總部。近年全澳普遍進入緊縮周期，認為縮減辦公空間，屬正常的資產周期配置。是次以招標形式放售，價格如果“唔啱心水”則不會出售，料成交價格不會太低，只要呎價無創新低，對市場實際影響有限。
新口岸、皇朝、南灣等區域的寫字樓單位普遍由本地投資者持有，且多數在十多年前以低價買入，負債比率不高，甚至已還清貸款，故寫字樓呎價下跌，對相關業主影響不大。寫字樓成交呎價徘徊三千至四千元已有一段時間，暫未見進一步回落。目前主要隱憂是政府部門遷出後，令寫字樓租金短期受壓，繼續拖累物業估值，導致成交價格走低，預計呎價三千元有較大支持。
