年底觀望   明年一月睇定再買

    救市兩招  釋放七年換樓客需求

    【本報消息】合資格居民可豁免一次總價六百萬元以內住宅單位的印花稅，以及放寬樓按比例上限至八成等兩招提振樓市措施，將於明年元旦起生效。有地產業者表示，政府公佈兩項新措施後，樓市處好淡爭持階段，買家延至明年一、二月出手，故要觀望明年一、二月住宅成交數據判斷樓市走勢。受惠新措施，壓抑多年的換樓客需求料將釋放，六百萬至一千萬元住宅較受青睞。

    月破五百宗才顯湊效

    中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆表示，十一月中施政報告公佈，將豁免總價六百萬元以內住宅印花稅時，市場信心仍不足，及後澳門金融管理局再公佈擬放寬樓按上限比例至八成，市場氣氛有所改善，目前處於好淡爭持。倘政府沒有出招，明年樓價下跌機會相當高。因此今次政府接連推出兩招穩定樓市，做法值得肯定，有助穩住樓市形勢。

    政府兩招提振樓市需求措施後，睇樓顯著活躍，但多數“睇定再出手”，故十一月下旬至今的二手成交放慢，料延遲至明年一、二月才成交，將拉高屆時的成交量。參考今年住宅成交表現，月均成交不足二百五十宗，倘明年一、二月住宅月均成交四百宗，只反映部分住宅延遲至一、二月才成交。倘明年一、二月住宅月均成交突破五百宗，才算反映樓市提振措施取得成效。

    大單位已見底部支持

    一八年政府推出取得印花稅以及進一步收緊按揭比例，業主換樓成本大增，壓抑市場換樓需求。今次政府推出兩招措施後，換樓成本大幅減少，有助釋放壓抑逾七年的換樓需求，預計六百萬至一千萬元左右的住宅較受換樓客歡迎。

    過去幾年市場新增供應以開放式、一房單位為主，逾一千平方呎的新供應偏少，故近年樓市調整時期，逾千呎住宅單位價格跌幅相對較少，近月已見底部支持，新措施將有助加快止跌，甚至可能微升。細單位則因供應較多，仍面臨壓力。

    業主議價空間漸縮窄

    兩招措施公佈後，業主沒有加價、反價，但議價空間會收窄。如過去可能有一成的議價空間，現時業主可能只接受半成的議價幅度。倘後市沒有支持，則要再減價。

    目前市場密切關注明年兩項措施生效後的變化，倘樓市有起色，建議加推一兩招，進一步鞏固市場信心。最擔心是兩招新措施生效後，市場仍是一潭死水，屆時或需加推三至四招才能扭轉樓市下跌預期。

    樓價四五百萬受歡迎

    另有地產業者表示，本澳以最優惠利率（P）計算的樓按利率已跌至二二年加息前的低位，居民供樓負擔減少，同時租金維持較高水平。在提振樓市措施推出後，置業成本大降，有部分居民或會考慮轉租為買，當中以四、五百萬元的住宅單位較受歡迎。

    聖誕假期前，睇樓量維持較高水平，反映居民入市意願有所改善，但需待措施生效後才作決定，預計明年首季樓市現小陽春，但後市能否持續改善，關鍵在於新措施能否為市場帶來信心，扭轉樓價下跌預期，驅使用家、投資者入市。