地總：

    重推息貼＋寬人才引進  促樓市回穩

    【本報消息】政府年初推出兩招提振樓市措施逐漸被市場消化，住宅成交雖較去年增加，但樓價跌勢未止。澳門地產業總商會理事長葉建華表示，樓價自高位回落約四成，部分甚至腰斬。政府應仿傚內地提振樓市措施，鞏固市場信心。建議重推利息補貼、放寬人才引進申請門檻、減稅降費及優化房屋租賃法律，推動樓市止跌回穩。

    內地香港出招穩樓市

    葉建華表示，樓市牽動傳統經濟產業鏈，與銀行、律師、地產中介、家電銷售、裝修等環環相扣。過去三年，內地樓市反覆回落，內需持續疲弱，各省市推出不同措施穩定樓市，包括上調樓宇按揭貸款比例、放寬社保買房限制、取消限購政策等。

    本月起內地更首次推出居民購房貸款貼息政策，為合資格人士提供1厘的利息補貼，可享受利息補貼的貸款上限為100萬元，最長補貼五年。這些政策放寬及創新突破，反映內地各省市以至中央政府認識到穩定樓市，對確保內需、避免經濟失速下行的重要性。

    香港在應對樓市下行方面，從人才引進政策、印花稅、投資居留等各個層面密集推出政策，今年成功穩住樓市走勢。

    兩招難扭轉積弱頹勢

    反觀澳門，樓價自高位回落以來，今年起推出兩項提振樓市需求措施，儘管帶動住宅成交，但未能令樓價止跌回穩。隨着政策效應逐漸被市場消化，加上外圍環境惡化，近月樓價跌勢加劇，創十四年新低，可見樓市並非單靠一招半式便可止跌。

    樓價高位回落四成，負資產個案大增，壓抑居民消費意慾，商戶生意減少，形成負面循環。銀行重估物業價值，因應居民、商戶的還款能力、現金流追收貸款或要求增加抵押品，反映金融風險正在升溫，銀行需採取不同措施保障資金安全。

    回顧內地、香港樓市應對策略，澳門對樓市現況及潛在影響不夠重視，單靠年初兩招，無法令樓市止跌回穩。期望政府仿傚內地做法，在明年度施政報告推出更多穩定樓市措施。他建議可從以下四方面着手。

    人才引進增住屋需求

    一、重推利息補貼。內地推出1厘的補息政策，反映中央政府對樓市的取態改變。澳門在利息補貼方面早有先例可循，建議政府可為首次置業人士推出4厘利息補貼。該政策靈活性、操作性高，可隨時叫停或延續。

    二、放寬人才引進。香港疫後推出“優才通”計劃，吸引大量專才申請到港就業，衍生住屋、消費需求，對住宅買賣、租賃均有刺激作用。建議本澳降低人才引進門檻，吸引符合澳門“1+4”產業發展方向的內地、海外專才來澳生活工作，並允許家庭成員移民來澳，為樓宇買賣、租金帶來支持。

    降印花稅擴適用範圍

    三、減稅降費。受聯繫匯率制度影響，澳門沒有貨幣政策，當經濟逆風時，只能透過財政政策刺激。建議政府進一步下降印花稅繳納比例，把豁免住宅總價600萬元的印花稅政策延伸至商業、車位、工業等物業，並減免政府物業登記費等費用，降低居民置業成本。

    四、優化租務法律。近年政策優化法律流程、打擊“租霸”的舉措在市場有正面評價，業界對此表示支持及認同。期望政府可進一步放寬租務相關限制，包括取消護照人士不得簽署租約以及租約需公證認筆跡的規定，透過放寬法律限制、簡化行政程序，刺激租賃需求。