新措落地生效  剛需入市

    踏入二六年，兩項利好樓市新措施正式生效，住宅樓按上限放寬至八成，以及總價600萬元以內物業可申請豁免印花稅。市場上尤其細價樓氣氛顯著回暖，不少剛需買家把握機會入市，帶動二手睇樓量回升。

    以東方明珠區來說，睇樓活動明顯增加，除上車客頻頻出動覓筍盤，也有業主趁利好消息放售原物業，實現“樓換樓”。近月區內錄得多宗二手成交，特別是500-600萬元之間的物業最受歡迎。例如君悅灣“君薈”一房及兩房單位，近期有約5宗成交，成交價約430-680萬元；“海天居”海景正兩房單位，則以約500萬元易手，反映符合政策條件的物業吸引力大增。

    二手市場回暖之際，新盤亦趁勢推出。近水塘區全新豪宅項目“信譽天匯”本周首次開售，項目戶型選擇多元，涵蓋一房至四房間隔，單位設計方正實用，預計將吸引一批追求升級居住環境的買家。

    隨着新政策全面落地，加上息口向下，市場信心逐步恢復。農曆新年後，料發展商將陸續推售新盤，進一步刺激市場。預計今年住宅市場將量升價穩，改善型住宅可看高一線。

    澳門中原明珠灣區資深分區營業董事    姜海燕