住宅Q3成交805宗  均價近14年低

    【本報消息】財政局資料顯示，今年第三季申報結算資產移轉印花稅的住宅單位成交805宗，較去年同期的773宗增4.14%；每平方米實用面積成交均價為6.76萬元（澳門元，下同），創一二年第四季以來新低，較去年同期的7.71萬元跌12.33%。地產業者表示，經濟前景不明朗因素增加，料樓價續試低位機會高，但跌幅料收窄至單位數。

    不急入市成交動力弱

    特區政府推出的兩項提振樓市需求措施於今年一月起生效。市場消化有關政策後，住宅成交回歸平淡，樓價續試低位。財政局資料顯示，今年第二季申報結算印花稅的住宅成交為1,074宗，較首季的1,206宗減少10.94%；第三季僅805宗，按季跌25%。

    樓價方面，雖然每平方米實用面積均價於首季短暫反彈，但第三季進一步回落至6.76萬元，創近十四年低位，反映政策成效逐漸減弱。

    地產業者指出，過去幾年樓市持續下挫，且前景未見曙光，買家市場有“越遲買越平”的心態，不急於入市。只有業主擴大折讓空間，或優質地段、層樓、靚景且價格合理的住宅物業，買家才會願意承擔跌市風險入市，故市場成交動力持續減弱。

    樓價續低位降幅收窄

    國際油價高企、環球通脹升溫，央行重啟加息周期，對如履薄冰的樓市帶來更大壓力，料樓價短期持續承壓，跌幅料收窄至單位數。部分有資金壓力的業主要割價出售物業，吸引買家承接，或令部分二手物業樓價顯著受壓。

    樓價自高位回落四成，部分更腰斬，過去十年入市的大部分業主面臨負資產壓力，甚至出現資不抵債情況。即使以市價出售物業，仍需“貼錢”償還銀行貸款。因此只要業主持貨量不多、就業情況穩定、有能力維持供款，甚少會大幅減價出售物業，但會縮減其他非必要消費開支，以應付供款壓力。