優質寫字樓抗跌 企業總部首選
【本報消息】近年澳門物業市場價格持續回落，但優質物業的表現相對“硬淨”。第一太平戴維斯（澳門）有限公司董事總經理廖沛霖表示，優質寫字樓物業買少見少，在逆市中租金跌幅相對較小，且企業租戶較穩定。多層相連、多達數萬呎的寫字樓更是稀有，適合金融機構、教育機構以至國企作為澳門總部。
政府部門搬出承壓
廖沛霖表示，現時整體物業市場價格回落，特區政府正在興建辦公大樓，多個政府部門未來陸續遷出皇朝區、南灣區寫字樓，加上部分博彩業的周邊供應商撤出澳門，令整體寫字樓遇壓，平均成交呎價回落到三千至四千元。長遠經營的企業有條件可入市自用，供款與租金相差不大。
雖然經濟處復甦階段，但優質寫字樓物業的走勢相對理想。因企業租客多屬金融業、專業服務行業、外資企業，租賃需求較穩定，租金跌幅相對較小。另外，企業租賃辦公室時，不僅參考租金，更會考慮搬遷成本，如搬遷費用、辦公室裝修費用等，動輒需百萬元，故一動不如一靜，流動性較低。
藉租金調整擴業務
此外，有規模的企業近年把握寫字樓物業租金調整的機遇，積極尋找優質寫字樓物業空間作“向上流動”或擴張業務。除考慮寫字樓地點，更會綜合考慮寫字樓配套，如大堂及公共空間、安全保障等，甚至有特定要求，如寫字樓門口能否遮風擋雨、專人開門等，給予客戶高級、安全、信任等感覺。
至於多層相連、實用面積三萬五千呎的優質寫字樓物業，在本澳市場更絕無僅有，適合企業用作總部辦公室。如金融機構、教育機構、國企，可把握市場機遇，以此作為澳門總部。
四新成需求新引擎
特區政府前日公佈“三五”規劃，在經濟方面提出四大建設，結合規模二百億的政府引導基金，在“1+4”經濟適度多元化策略下，有助發展高新科技、中醫藥大健康、現代金融業。如在人資、稅務等政策上取得突破，四大建設、新興產業取得積極成效，將吸引內地、香港以至全球的企業落戶，增加寫字樓物業市場需求，帶動寫字樓銷售、租賃反彈，更會拉動周邊供應鏈，逐步輻射至其他經濟領域的物業需求。
