雙招生效一周   二手未見活躍

    發展商擬月內推新盤   激活樓市

    【本報消息】總價六百萬元以內住宅單位可申請豁免印花稅，以及樓按上限放寬至八成等兩項新措施，今年元旦起生效，市場憧憬提振住宅交投。有地產業者表示，新措施生效逾一周，住宅市場二手成交未見活躍。有發展商擬於本月底前推售全新樓盤，寄望帶動市場氣氛，激活樓市交投。

    地產業者表示，兩項新措施生效逾一周，睇樓量保持活躍，以用家為主，睇樓範圍由過往的三百萬至四百萬元轉為五百萬元左右，但市場成交不多，仍在觀望後市去向，氣氛未見活躍。過去樓市環境向好時，買家即使超出預算仍會追價買入，但現時超出預算則會放棄，另覓其他住宅單位，反映目前市場仍欠缺信心。

    過往有樓市提振政策，發展商會把握機遇積極部署推售新樓，如幾個項目接力推售，地產中介公司、地產經紀忙於帶客。但今次發展商態度相當審慎。有發展商有意於月底推售全新樓盤，一房至四房的單位均有提供，未有透露意向平均呎價。按照目前市況，樓齡較新的二手住宅平均呎價五千多元，故業界估計新項目平均呎價六千多元至七千元。假如該項目的平均呎價不算過於進取，或可借兩項新政策實施的機遇提振市場成交，帶動市場氣氛。如成交情況不算理想，則要等農曆新年後才有新方向。