穗低效樓可轉科創養老酒店

    【本報記者廣州電】廣州市住房和城鄉建設局聯合廣州市規劃和自然資源局近日出台《關於推進低效樓宇更新提升的實施意見》，盤活存量空間，推動城市更新。明確對於符合一定條件的低效樓宇，支持功能轉換或臨時利用為科技創新、研發設計、保障性租賃住房、養老、酒店、文娛、醫療健康等，設立最長十五年（含延期）的使用過渡期及後續有償使用路徑。

    《實施意見》主要支持國有建設用地上，有合法權源證明，存在安全隱患、設施老舊、能效低下、空置率高等問題，以辦公、商業服務業等功能為主的既有非居住建築；集體土地上合法商辦類物業也可參照執行，擴大政策惠及面。

    最長十五年過渡期

    《實施意見》鼓勵物業權利人自主更新，也支持通過產權收購、權益入股、合作經營等市場化方式，引導各類市場主體和專業機構參與改造與運營。

    針對共性難題，《實施意見》提出系列務實舉措，明確功能轉換支持方向，設立最長十五年（含延期）的使用過渡期及後續有償使用路徑。

    《實施意見》不僅關注單體樓宇改造，更強調片區聯動實現綜合效益，推動“樓宇——街區——商圈”聯動，統籌優化公共空間，鼓勵開放樓宇底層及附屬空間，支持商業外擺、休閒活動及夜間經濟發展，整體提升街區活力與品質。

    塑造特色樓宇品牌

    《實施意見》支持市區建立片區更新實施運營平台，推進整體更新與統一運營。同時，引導樓宇更新改造聚焦特色化、品質化發展，通過引入知名品牌、首店、旗艦店、體驗中心，打造體驗式、沉浸式消費場景，塑造主題鮮明、運營專業的特色樓宇品牌，提升樓宇資產價值與區域影響力。

    《實施意見》明確發揮國企示範帶動作用，加快推進國企自有物業更新，支持延長租賃期限至最長二十年。