年底試點“體檢”排查舊樓狀況

    政府研設都更基金

    【本報消息】澳門“三五”規劃運輸工務範疇專場交流會昨舉行，土地工務局長黎永亮透露，政府正考慮設立“都市更新基金”，支援都更工作；並計劃於今年第四季逐步普查全澳各舊區樓宇狀況，首階段以“關前後街、果欄街、皇子街、十月初五日街及草堆街”範圍內的二百九十二幢建築物為排查試點，排查工作包括資料搜集、現場調查、拍攝及編製調查匯報表格等。

    暫住置換房擬鬆綁

    交流會昨日下午二時半於中國與葡語國家商貿合作服務平台綜合體舉行。黎永亮在會上表示，都市更新作為建設“幸福澳門”的重要民生工程，將從制度建設、舊區樓宇修繕維護及更新、舊區美化整治與功能重塑，以及推動單幢或片區樓宇更新重建等方面推進。

    制度建設方面，特區政府已成立跨部門的“促進都市更新領導小組”，並下設“都市更新法律政策工作組”及“都市更新技術及協調工作組”，以加強統籌規劃。法律層面上，當局將檢視《暫住房及置換房法律制度》，研究擴大適用範圍，檢視《都市更新法律制度》，為都市更新工作提供更大便利。

    引入都更新溢價金

    黎永亮透露，政府考慮設立“都市更新基金”，支援都更工作，並計劃強化澳門都更公司的職能與自主性，發揮平台公司作用，賦予其能聯合社會資本並市場化運作的條件，統籌資金、資源和運營。同時，政府將持續加強與社團的溝通合作，借助社團橋樑深入社區，宣傳及推動都市更新工作。

    工務局正進行“都市更新優先發展區規劃體系研究”，透過分析本澳樓宇狀況、建設條件與土地發展潛力等，訂立優先發展片區的劃設原則，提出具適配性的獎勵誘因，為未來都更規劃及小區規劃等提供科學依據，預計明年上半年完成。政府正籌備新一輪溢價金檢討，將區分地面商業用途與非地面商業用途的價值、訂定分期繳付利息，並引入都市更新溢價金，爭取今年內完成。

    試美化大三巴片區

    在重建項目上，黎永亮表示，順利樓南側土地已發出規劃條件圖；台山公務員大廈正進行必要仲裁程序，待申請人提交重建協議及取得全體業主同意，將跟進修改土地批地合同的最後程序；紅街市前郵政局宿舍重建項目將因地制宜提出可行的重建方案。

    片區美化方面，黎永亮表示，政府計劃優先選取大三巴周邊的文物風貌片區作為試點，美化街道及樓宇外牆，並統一規範招牌式樣，以配合歷史城區風格，為未來都更積累可複製的經驗。工務局將聯同相關部門提出初步方案。政府亦將參考內地風貌街區模式，選取澳門或離島合適地點引入商業營運，重塑舊區功能，實現業態煥新。

    黎永亮並稱，政府已修改《樓宇維修基金》行政法規，擴大資助範圍至更新工程；工務局與房屋局將推出“一站式”樓宇維修及資助服務，簡化程序，爭取今年內公佈相關指引。

    資助三無大廈修繕

    針對“三無大廈”的維修問題，運輸工務司司長已指示設立跨部門合作機制，以支持和資助“三無大廈”舊樓修繕水電設施，改善居民生活質素，祐漢七幢樓群為優先跟進目標。近期，跨部門委員會已聯同專營公司對康泰樓及勝意樓的供電供水系統巡查及維修先導試點，工程已於八月展開，更換存在隱患的公共管線及設施。